Calculadora de Hipoteca - Gratis en Linea
La Calculadora de Hipoteca calcula sus pagos mensuales basandose en el monto del prestamo, la tasa de interes y el plazo. Muestra los intereses totales durante la vida del prestamo y genera una tabla de amortizacion detallada.
Ingrese el monto del prestamo, la tasa de interes anual y el plazo en anos para calcular su cuota mensual al instante.
Como usar la Calculadora de Hipoteca
- Ingrese el monto del prestamo (precio de compra menos el pago inicial).
- Ingrese la tasa de interes anual en porcentaje.
- Seleccione el plazo en anos (comun: 15, 20, 25 o 30 anos).
- Haga clic en "Calcular" para ver la cuota mensual, los intereses totales y la tabla de amortizacion.
Formula y Teoria
La cuota mensual se calcula con la formula de anualidad: M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el monto del prestamo, r es la tasa mensual (tasa anual / 12) y n es el numero total de pagos.
Al inicio del prestamo, la mayor parte de la cuota corresponde a intereses. Con el tiempo, la proporcion se invierte a favor de la amortizacion del capital.
El costo total de una hipoteca incluye el monto del prestamo mas los intereses totales. En un prestamo a 30 anos, los intereses pueden superar el monto original.
Ejemplos Resueltos
Ejemplo 1: Hipoteca estandar
Problema: Cuota mensual para 250.000 EUR al 3,5% durante 30 anos.
Solucion: M = 250.000 * [0,002917 * (1,002917)^360] / [(1,002917)^360 - 1]
Respuesta: 1.122,61 EUR por mes
Ejemplo 2: Plazo corto
Problema: Cuota mensual para 200.000 EUR al 2,8% durante 15 anos.
Solucion: Un plazo mas corto significa cuotas mas altas pero menos intereses totales.
Respuesta: 1.364,35 EUR por mes
Ejemplo 3: Comparacion
Problema: Intereses totales para 300.000 EUR al 4% durante 15 vs. 30 anos.
Solucion: 15 anos: aprox. 99.431 EUR. 30 anos: aprox. 215.609 EUR.
Respuesta: 15 anos ahorra mas de 116.000 EUR en intereses